听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱

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众所周知,把时间往前推二十年,那时城市里基本都是楼梯房,即使住在6楼,7楼,扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦,因为房子普遍都没有电梯,所以大家自然也就不感觉缺少什么东西。但是,最近这一二十年,随着经济社会的不断发展,以及城镇化进程的不断推进,电梯房已经越来越普遍了。


也正因如此,高层住宅受到了大多数购房者的热捧,大家都以住的高为荣。但随着时间的推荐,电梯房的劣势也逐步展现出来。比如安全方面的问题,没有保障。还有,加上新规的出台,旧改接替棚改,很多老房子都要重新装修,加装电梯,那么现在的楼梯房说不定会再次升值。因此,今天我们就来分析下,15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?为了解决这个问题,我请来了一位建筑学家,从三个层面,具体分析一下楼梯房和电梯房的优劣,从而帮助大家了解。


听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱


一、从居住角度来看


不管是电梯房还是楼梯房,最重要的还是住的舒服,提高生活的便利度。目前来看,电梯房确实会比楼梯房好一些,因为楼梯房的房龄比较久,配套设施都比较老化,外墙破损,水管电线大多数也存在老化现象。不过这个现象,随着旧改的推进,未来将会被解决。


反观电梯房,环境好、面积大、智能化的小区,配备绿化、停车、保安等系统化服务,而且电梯直上直下,出行更加方便,业主能够享受到更舒适,更智能的生活氛围,这是楼梯房无法相比的。


听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱



当然,这并不是说电梯房就没有任何缺点。比如安全隐患,由于高层住宅本身的建筑特点,导致燃点很低,一旦着火的话,火势随着风的助长,很快就能蔓延整栋楼,而且很难扑灭。目前高层住宅都有二次供水设备,如果采用蓄水池等设备,一定程度上会带来用水卫生问题。


听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱


二、从居住成本角度来看


如果从居住成本考虑,我会觉得楼梯房更占优势。因为楼梯房没有太大的公摊,而且户型方正,实用。而反观电梯房,由于电梯(电梯井、管道井、配电间等)要占据一定公摊比例,而且目前国家对于公摊比例也没有明确的限制规定,所以开发商往往会把公摊做得较大,购房者得房率就会比较低。


根据五八安居客研究院给出的数据显示,目前市面上各大新盘的公摊率基本在20%,有些楼盘甚至会更大。那假设一套房100万,100平方,公摊了20%,也就是20平方,那就是20万了。单价算下来一平方就要14000了,买房成本无形中反而增加了。


如果是这样也就算了,无奈的是我们的物业费要按照建筑面积来计算,也就是100平方计算,这就显得不太公平了。而且住的楼层越高,物业费越贵,增加了太多的持有成本了。


因此,总体来说,楼梯房的住房支出成本更低,对于手头并不宽裕的购房者来说,性价比更高。


三、从房子的升值角度来看


对于这个角度,北京大学朱国钟教授就曾给出看法,他认为随着高层越来越多,而且维修成本高,拆迁成本大,以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能。尤其是拆迁,按照目前的赔付标准1赔1.5来算的话,光拆迁安置的赔付也要达到45层,开发商起码建100层才能赚钱。反观楼梯房,更加容易拆迁。


还有,上面我们已经说过了,随着旧改接替棚改,老房子也开始焕然一新,加装电梯了。大家试想下,在本就不缺地的县城和地市,楼梯房容积率又低,未来还有专业的物业公司管理,绿化率和小区配套设施更加健全,低梯户比、低容积率,带电梯的低密度房子,不比密密麻麻的“鸽子笼”式高层住宅更受人欢迎吗?


听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱


因此,结合以上三点,我们可以得知,楼梯房房在15年后,或比电梯房更值钱。当然,因为每位购房者的情况不一,以上的看法只能当做参考,具体买“楼梯房”还是“电梯房”,还是要看自身情况来购买。


15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?听下建筑学家怎么说


要讨论15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱,我们需进一步系统地来梳理下楼梯房和电梯房各自的优劣势。


楼梯房”的优劣势


优势:首先,楼梯房都是一梯两户,没有电梯,自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道,公摊面积也就小得多了,得房率一般都要在85%左右甚至更高。


其次,楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费,物业费往往也比较低。而且房价也比较低,对于资金有限的购房者来说,无疑是个利好。


最后,安全系数高,发生安全隐患时逃生几率高。不像高层住宅一样,超过10楼,一旦发生火灾和地震,逃生特别难。


劣势:居住舒适度不高,还有小区绿化、保安系统不健全,楼梯过于狭窄,如果是老人或者背着孩子的话,拿点重物上下楼都比较麻烦。同时,与电梯房相比,外墙破损、设备老化、绿化一般,也是得考虑一下的。


“电梯房”的优劣势


优势:首先,随着房子建设水平的逐步提高,购房者收入的逐步的提升。购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能,希望房子提升生活品质,提高居住舒适度等更多的需求。那么电梯房对于提高居住舒适度,就有非常好的加成作用。并且有电梯的话,平常要搬一些重物,可以通过电梯来搬运,轻松不少,省时省力。


其次,首先电梯房的整体设计都更现代化,无论是小区楼层的布局,还是绿化设施等设计,都更多元化,更先进,更符合现代人的居住追求。


最后,电梯房主要是一些环境好、面积大、智能化的小区,配备绿化、停车、保安等系统化服务,业主能够享受到更舒适,更智能的生活氛围,这是楼梯房无法相比的。


劣势:公摊面积大,还有出现安全问题的话,逃生不容易。加上一些电梯房是新小区,都会建在郊区,所以一些小区不可避免的要临近高速公路、高铁、高架桥、高压电塔等等,一定程度上会带来噪音、灰尘,甚至辐射的烦恼。


听建筑学家3点概括:15年后,“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱


结合以上的优劣势分析,建筑学家的认为楼梯房会比电梯房更加保值。因为随着城市的发展,地价开始上涨,自然城中心的房子也会跟着升值,而老房子10年之后也要面临拆迁问题,这笔拆迁补偿可是一笔不小的数目。从这点看,楼梯房自然是要比电梯房的增值潜力要大的。


我个人认为还是蛮有道理的,不过以上当做参考,因为根据58、安居客研究院调查显示,目前电梯房还是主流选择,有71.2%的购房者表示,购买房子时会优先选择电梯房。


总而言之,短期来看,楼梯房更加保值,但从长期来看,电梯房还是比较主流,但究竟哪个好,还是得根据大家自身的需求来选择。

来源: 武汉的娱乐圈、刘小姐2019

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