住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险

 檀雅     

在过去20多年里,房子绝对是一个最好的投资产品之一,虽然房子是人们居住的位置,但是只要是买了房子的人挣得盆满钵满,实现了财富的大量积累。在2000年时,我们国家的平均房价只有2000元/平方米,而在2020年我们国家的平均房价已经突破了万元大关。这还只是平均房价,很多城市的房价在这20年里涨了十几倍甚至几十倍,目前就是很多经济不发达小县城房价都在七八千元左右,不少楼盘价格还都突破了万元大关。正是由于房价的不断上涨,再加上房子是什么生活的必需品,所以就算是房价非常高,人们依然热衷于购买房子。不管是为了自住还是投资,人们对于购房的热情都非常高,都抱有投资意向来购买房子。


住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险


2020年已经过去,不过全年年末的楼市也非常值得我们关注。根据国家统计局发布的全国70城房价数据,70个城市中有36个城市新建商品房销售均价环比上涨,28个城市新建商品房销售均价环比下跌。其中重点监测的35个城市中,竟然有11个城市的房价低于去年同期,其中8个是省会城市,分别是南昌、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州,另外还有两个直辖市天津和重庆。天津相较于去年同期下跌了4.4%,是35个重点城市中跌幅最大的城市。

住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险

由于房价的不断上涨,不管是刚需还是投资客来说都是越早买房越好,因为只要买了房子,随后房价上涨之后就相当于挣钱了。所以在过去,很多刚需就算是买不起房子,也会超出自己经济能力承受范围而购买房子,只要购买了房子,不管是什么房子都能挣钱。但是这只能是房价在不断上涨的情况下才能发生的事情,如果房价下跌的时候,投资房产就会亏本了,只是在过去20多年里,房价基本上都在一直上涨。很多人都没有体会过房价下跌的感觉,也不认为房价会下跌。甚至在很多人心中,只要买的是房子基本上就是已经挣钱了。


但是随着房价的不断上涨,房价已经越来越高,严重影响了人们的正常生活,降低了人们的幸福感。同时,过去房地产行业是经济发展的龙头,带动着经济的快速发展,而如今房价收入比已经超过了9:1的临界点,房地产行业的经济发展已经弊大于利。因此,在这种大环境下,国家开启了对房地产行业调控政策,虽然调控政策并不是为了让房价下跌,只是为了让房价回归到合理水平,但是现在房价确实太高,在房地产行业的调控下,不少城市房价都出现了回调。特别是在2020年,由于特殊的原因和“三条红线”新规以及其他调控政策的影响下,房企们争相降价促销,在北方的大城市中,除了西安和唐山之外,基本上房价都出现了不同幅度的回调。


住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险


而到了2021年,一开年国家就出台了限制房贷的新规定,又是从资金源头上面来调控房地产行业。因此可以看出,在2021年,楼市调控政策自然会越来越严格,房企为了销售房子回笼资金,缓解资金压力以及降低负债率,在2021年大概率还是以降价促销为主,就比如现在一些房企在年前就已经推出了降价促销的活动方案。其实对于房价来说,对其影响更大的并不是调控政策,而是供需关系,房价在过去20多年里之所以能够不断上涨,更重要的原因还是住房资源供不应求,不管是真正的购房居住还是购房投资,都增加了住房的需求。而随着总体住房资源的过剩和国家对楼市的调控政策,目前很多投资客则都不再看好房价走势,所以现如今投资客不但投资购房在慢慢减少,反而开始抛售自己手中囤积的房产。


住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险


因此,在楼市这种环境下,楼市的供需关系已经发生了转变,住房资源慢慢开始过剩。而在这种环境下,一些住房资源也将慢慢不再受人们喜欢,其价值也将出现很大贬值。随着住建部的新政策出台,两类房子将面临贬值的风险,因此以后买房时不要再乱买房了。到底是哪两类房子呢?咱们一起来看一看,大家以后买房时尽量避开。


第一类:小产权房


小产权房就是在农村集体土地上面修建的房子,没有房产证也不受国家的法律保护,也不能在市面上流通。人们购买小产权房也是因为便宜,可以解决住房问题,这也是国家一直没有整治小产权房的主要原因之一。但是由于房价上涨非常快,很多人在投资商品房之外,也开始投资价格便宜很多的小产权房,也导致小产权房的价格也被炒作得很高。这导致目前购房小产权房的人,也慢慢变成了投资客。很多人投资小产权房,就是为了以后小产权房办理产权证,在转正之后能够大幅升值,这样就可以从中争取大量收益。


但是根据住建部的新政策可以看出,明确规定小产权房不能通过不动产登记合法化,也就是说,在未来很长一段时间里,小产权房将无法转正,这对小产权房的市场打击非常之大。随着国家对房地产的不断调控和住房资源的不断过剩,以后楼市也不再缺少房子,房价也将慢慢回归合理水平。到了那时候,小产权房的价格优势就会慢慢减小,而人们也会选择购买居住环境更好的商品房住宅。因此,在住建部的新政策下,无法转正的小产权房将面临贬值风险。


住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险


第二类:品质差的高层住宅


在高层住宅出现之后,确实缓解了城市土地资源紧张的问题,单位土地上高层住宅确实可以居住更多的人口。由于高层住宅单价低、户型小和总价低的优点,导致了高层住宅深受刚需的喜爱。但是高层住宅同样有很大的缺点,由于人口多,居住环境和舒适度就相应地差一点。当然,如果高层住宅品质好和物业服务水平好的话,这个缺点也可以被弥补。但现在许多高层住宅质量很差,物业服务水平很低,这样的高层住宅以后很容易出现电梯、给水排水、电气等设备老化损坏问题。这是高层住宅普遍存在的隐患,只是品质差的高层住宅会更早地暴露这些问题。


由于现在建设的大部分都是高层住宅,所以很多人都没有多少选择,只能购房买高层住宅。但是根据住建部出台的“限高令”的规定,以后要尽量避免建设高层住宅,中小型城市以后要以低层住宅为主,县城要建设低层住宅。这意味着以后除了大城市之外,其他城市新建的住宅基本上都将以低层住宅为主,就算是大城市,以后建设的低层住宅也将越来越多。低层住宅相对于高层住宅楼层低,居住的人口少,小区环境好,因此居民居住起来更舒适。随着以后人们生活条件越来越好,人们对住宅品质的追求会越来越高,到了那时,低层住宅会越来越受欢迎。而高层住宅,特别是品质差的高层住宅,在未来可能越来越不受欢迎,在一些以低层住宅为主的中小型城市,这些品质差的高层住宅将面临贬值的风险。


住建部重要政策:2021年起别再乱买房了,这两类房子或将面临贬值风险


总结:随着住房资源的过剩和国家对楼市的不断调控,以后住房资源也将面临供大于求的现象,那么住房资源也将面临分化。所以以后不要再乱买房了,买房的时候最好根据自己实际需求购买适合自己的好房子。


来源:房产新谈

我来说几句

不吐不快,我来说两句

最新评论

还没有人评论哦,抢沙发吧~

相关新闻