安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?

 似水年华     

不知道大家知不知道安置房是什么,这个其实就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这个房子是拆迁之后分的,朋友想要购买一个,所以就有朋友来问我,安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?

安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?

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安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么? 


随着房价的不断攀升,拆迁安置房悄然进入房产买卖流通市场,购买需求和供应市场一拍即合,形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。


那么同时很多人也有疑问:拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后,我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?


安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


一、安置房的定义是什么?


安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户,现如今随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足被拆迁户的需求。


二、安置房有哪些类型?


第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照我国的相关规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。


第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。


安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


三、安置房可以进行买卖吗?


1、目前的房产登记制度,是发放《不动产权证书》,不动产的法律概念包括两个含义,一个是房屋登记的概念,一个土地登记的概念。不动产登记的含义是房屋归房屋登记的所有权人所有;同时,房屋所在的土地使用权,也按登记的年限归所有人使用。


2、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得不动产产权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。


依法登记的房屋权利受国家法律的保护,不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件的话,其交易与普通房屋是没有任何差别的。


四、买卖安置房存在哪些风险?


1、产权不清晰


很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还并不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字,而不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。


2、交易耗时长


一般安置房的交易时间会比较长的,所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。


以上便是小编给大家介绍的有关安置房的问题,希望小编的这些介绍能给你有所帮助!


来源:新邦律师                      

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安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么? 


(一)关于安置房


安置房:政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。


安置房分类:1因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;2因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买与市场价比较而言的中低价位商品房。


安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


(二)安置房能否交易买卖


一般来说,肯定是可以交易的,前提是拥有房产证和集体土地证才能进行交易买卖。


需要注意的是,有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。并且不同地域的政策不同,具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。


(三)安置房与商品房的区别


1房屋质量:商品房质量一般比较靠谱,没什么大问题;但安置房建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。


2产权:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权,所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。


3时间交易限制:很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售;商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易,但就长沙而言,商品房需取得产权证三年以上方可上市交易。


安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


(四)买安置房存在的风险


1房产共有人之间的存在利益关系,在现实生活中,我们经常能在社会新闻版面上看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,所以当安置房存在共有人时,应当要多加注意。


2当前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让,如果进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长。因此可能出现价格不断上涨的情况,等到交房时价格涨了不少。


3政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质,导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。


来源:房产知识百科                      

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安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么? 


虽然说房屋产权类型有很多种,但是对于很多买不起房的购房者来说,可能会购买一些房价比较便宜的房屋,比如特价房或者安置房。有些购房者对于安置房的了解不多,也不太清楚购买安置房会哪些存在风险?接下来小编先给大家介绍一下,安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?


安置房可以买卖吗?


具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。


依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。


买安置房需要注意什么?


1、注意政策规定


拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。


2、注意价格


拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。


3、注意产权共有人


我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。


4、注意屋质量问题


安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。


5、注意交易时间问题


很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。


6、注意能不能贷款


如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。


7、注意房产证问题


安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。


来源:房产营销宝库                      

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安置房可以买卖吗?这个文题问的,当然可以买卖了,不过是需要有一定的条件的。买安置房需要注意什么?这个就是要注意买卖的时候的一些地方规定,要有房产证和集体土地证,反正就是房子的一些证明,千万不要花很多钱,还没得到房子哦!


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