中国的房价为什么降不下来?

 圣杰     

中国的房价为什么降不下来?


三月即将过去,纵观这个月的行情,用一句话概括就是:股市基金跌跌不休,楼市房价热火冲天。


为什么中国的股市不能和美国一样?


为什么中国楼市永不见跌?


围绕房价与房地产这个关键问题,今天我们谈谈对房价的看法。


01


魔幻的2020年过去后,楼市变得更疯狂。


去年年底,一些一线城市的房价就开始接连上涨。


先是深圳,接着是上海,即便是严格管控下的北京也开始升温,尤其是学区房,涨幅凶猛。


全球都在放水啊!怎么办?


中国的房价为什么降不下来?


比特币显然不适合大部分人的投资习惯。


但大家总想找一个安全的钱袋子,于是房子就成了通货膨胀、货币贬值的背景下,老百姓最渴望抓住的救命稻草。


30年来,房价的上涨,像个计时器,嘀嘀嗒嗒地推动着人往前冲。


据网上消息,过去十年,我国的广义货币增加了几十万亿。


这几十万亿主要以信贷投放的方式流向房地产。


中国的房价为什么降不下来?


为什么银行业的信贷资金要流向房地产?有两个原因:


一、实体经济不挣钱,按照市场配置资源与价值规律的作用,投资要投向挣钱的房地产。


二、房地产是刚需的不动产。按中国人的思维习惯,有房才有家,为了过好幸福生活,国人无论贫富贵贱,普遍都想拥有属于自己的房子。


就这样,一座本来属于普通商品的住房,被商家当作投资品不断炒作,结果房价越炒越高,偏离了原来的价格。


中国的房价为什么降不下来?


而这些炒作的结果最后又让购房者承担,特别是掏空了六个钱包的未富者,最后被流入城市的农二代,不得不接受高房价的现实。


“房子是刚需产品,房价只涨不落”。


这是炒房者的基本认知,也是他们炒作的基础。


如果房价落下来,他们的投资就会受到损失,这是他们万万不能接受的。


中国的房价为什么降不下来?


昨天无相君写了一篇学区房,看到不少留言都坚定地说:“房价跌了,我们亏的钱咋办。”


支持此话语的人不在少数。


但也有反对者认为:“股票跌的时候,也没看你闹过!”


屁股决定脑袋,有房子的人和没房子的人,立场自然是不一样的。


房价为什么降不下来?


因为房子成为金融产品,它的价格牵扯到另一个相当大人群的经济利益,所以房价降不下来。


但是房价降不下来又影响了另一个人群的利益,引起了愤怒。


愤怒有用吗?


现实是,丈母娘和你要婚房的时候,你总是要买的。


总之,不希望房价涨,是民意,希望房价涨也是民意。


区别是,希望涨的人,声音和实力更大一点。


02


房价只涨不跌的另一个经济支撑,叫绑架。


曾经有一幅漫画,给我留下了深刻的印象:


一个彪形大汉在前面昂首阔步,后面跟了一群随从者,一脸迷茫。


漫画的名字就叫“大哥你要把我们带向哪里”


这位大哥就是房地产,后面跟随的小弟,有银行,有建材公司,有家装公司,有物流公司,有家电公司,林林总总跟了一大群。


这就是我国的产业现状,房地产带动了一大群相关产业,它们共同组成产业链。


房地产之所以在我国火起来,与两大因素有很大关系。


首先与我国的劳动就业有很大关系。


房地产的支柱产业是建筑业,这是一个没有多少技术含量的劳动密集型产业。


它首先为脱离土地离开农村的农民提供了第一个就业场所。


更何况,现在不少地方都在搞产业升级,又搞机器换人,大量的低端产业被淘汰。


而那些淘汰出来的劳动力哪里去呢?


建筑工地就是一个现成的劳动收容所,而正是由于建筑业的特殊性,现在房地产纵有万般不好也不能取缔,否则会导致严重的社会问题。


另一个因素是市场配置资源的必然结果。


因为房子是刚需,房价不断上涨,而且不愁卖。


这三大有利条件使得许多经营者看好房子,从而使房地产成为黄金般的投资项目,经济增长的发动机。


正是这种市场需求引擎,带动房地产及其相关产业链急剧地发展起来。


建筑业吸纳了大批农村劳动力,盖起了片片新房,同时对建材产生了巨大需求。


钢材工业,水泥工业急剧发展,产量再创历史新高。同时物流,家装,家电等行业也是一片兴旺。


蓬勃发展的房地产,对资金产生巨大需求,银行及时送去温暖,同时自身也获得巨大收益。


相关产业相互支持,组成了一荣俱荣的利益链。


中国的房价为什么降不下来?


房地产,已经在无形之中,将多元复杂的群体,绑在了一起,就像今天的互联网垄断巨头一样,尾大不掉。


现在,人们希望房价跌下来,但有这么多利益相关者在里面,房价能降下来吗?


房地产能不能破产?


就目前情况看,房地产还真破不了产。


否则,工人失业,银行破产……一连串的问题必将链式引爆,经济还不得彻底乱套?


03


既然这个泡沫无人刺破,那么泡沫就会越吹越大。


2020年3月,中国央行为了扶持疫情下的实体经济,释放了长期资金4000亿元,各银行也应声扩大了放贷规模。


这些钱,本应该流向实体经济。


但是,房地产的吸引力,要比实体经济大得多!


中国的房价为什么降不下来?


据《21世纪经济报道》报道,大量企业和个人不惜违规从经营贷中贷出资金,进入楼市买房。


比如2020年上半年的深圳,焦躁的气氛就四处弥漫。


钱拿在手上就是贬值,太焦虑了。


深圳作为改革开放的先锋,有着太多的有钱人。


每出一个新楼盘,甭管价格多贵,抢房的人都是趋之若鹜。


在深圳,买一套房子,意味着什么?


怎么说,也是五六百万的交易,这相当于小企业并购了,这都可以在中国的中西部,开一家企业了。


但是,人们就是选择了房子。


2021年1月21日,在狂热的楼市浪潮中,上海政府出台了严格的限购政策:房屋买卖的增值税减免需要房产在手满五年,而非之前的满两年即可。


自此以后,上海楼市才有所降温。


宏观层面,真的是很严格地限制了。


但中国的中产、贵族,已经陷入疯狂。


在这个变动不安的时代,只有一套房子,才能给个体一个安稳和归属的感觉。


3月16日上海教育新政一出,学区房的价格走势成为关注焦点。


有人说房价要降了,但这只是无房人的希望。


现实和财富会吞噬这种希望,中国的股民只有1.6亿,而楼民有几乎涵盖了所有人。


利益已经高度绑架,中国地产的火车头,从开启的那一刻就注定:


它很难停下来,停下来,就是死亡。


中国的房价可能真的降不下来了?退休老干部说出真相!


中国的房价为什么降不下来?


在降房价方面,许多人仍然认为自房价上涨以来应该降低房价。但是,自从价格上涨以来,很多东西的价格都没有降低。除政策调整和强制限价外,价格上涨也是商品房开发的一般规律。对于房价而言,虽然监管已得到控制,但控制方向是限制房价继续向上增长,而且没有政策限制住房价格以使房价回落,那么,为何中国的房价始终降不下来?


一、房企已经破产了数百家,为什么房价还没有迎来下跌?


1、房地产市场秩序不能被破坏


其实近两年由于全国楼市陷入到史上最严调控后,部分三四线城市已经有一些开发商采取了降价卖房的补救手段,但是一般降价幅度都不敢太大,更多的是以买房打折等优惠政策来吸引购房者买房,从而达到加速去化的目的。一旦有开发商出现大幅降价卖房行为,地方城市相关部门就会立刻出来叫停,因为他们不能允许个别开发商扰乱了整个城市的房价体系和市场秩序,所以最终的结果是,房企即使面临着生存压力,但也不得大幅度降价卖房。


2、房地产上的利益链太长


虽然房企开发商是房地产开发的直接参与者,但这其中还有很多利益参与者,比如银行、购房者,相关联产业等,就拿银行来说,开发商拿地盖房很大一部分资金都是从银行融资,如今买房者也都是从银行做抵押贷款买房,相当于银行才是房地产的“大股东”,如果房价出现大幅度下跌,银行就会陷入到巨大的债务纠纷危机中,所以为了金融体系的安全考虑,即使房企撑不住,那么不能私自降低房价。


3、土地价格不降,房价坚决不降


在某种角度来看,地价和房价是一对“孪生兄弟”,两者之间紧密相连,这么多年以来,房价在不断上涨,地价也是越涨越高,在很多土地资源紧张的城市,地价还有反推房价上涨的作用力,而开发商盖房土地是成本占比很高,所以最终商品房售价自然要比地价更高。反之如果一个城市房价下跌,开发商就会逃离,地价就会受到影响,所以为了两大市场状态的稳定考虑,价格上都不能大规模下跌。


4、其他行业需要高房价支撑


在行外人的眼里,你看到的房地产行业就是一个暴利的行业,可是对于房地产行业而言,这还支撑着其它各种行业。房地产行业作为我国经济发展的中流砥柱,一直带动着其他行业的快速稳定发展,如果房价出现了下跌,那么其他行业也将受到巨大冲击。换言之,也就是说,其它行业是根本就不会允许房地产行业出现下跌的情况。因此,在其他行业需要高房价支撑的情况下,房价必然难以下跌。


二、怎样装修房子省钱又好看?


1、选择简单的装修风格


想要节省预算,就不要想着装修成欧式、古典、美式、中式的了,这些风格无论在硬装还是软装上,要求都比较高。所以,你知道选择没有那么复杂的装修风格,像现代简约风、北欧风、极简风都是不错的选择,这些风格都是叫主张轻装修重装饰,所以软装方面的东西可以选择有需要的东西买,这样也能节省一笔开支。


2、装修材料选择普通的


装修材料的选择也决定这费用的支出,相同的材料大品牌和普通品牌的价格也是有差异的,所以,要省钱,装修材料可以就不要选择大品牌的,可以选择口碑好,性价比高的品牌,装修材料是很烧钱的,这样可以大大降低装修费用。


3、不必要的设计可以舍弃


如果你的预算充足,想要多设计一些自己喜欢的角落,这都没问题,但是你要是想省钱,没必要的设计,就该舍弃,比如吊顶设计、飘窗设计、榻榻米设计,要是没有这方面需求的话,可以完全省去,也能节省部分预算。


4、考虑不同工时


想要能够更好的节省装修成本,若是可以的话,还是建议大家能够将电工,水工等分开来找寻比较好,如此也能够让每个环节都能够有着透明消费,从而能够进一步压缩了装修的成本,不要害怕麻烦,万事开头难,但是请装修工作可以多询问下亲朋好友。


以上即是关于为何中国的房价始终降不下来的介绍了,一般来说,没有支持房价下跌的原因。因此,房价的发展趋势只有可能上涨,房价下跌真的很难。从中国经济发展总体需求来看,房地产业也需要做出更多贡献,因此对房地产的期望和依赖将成为房价稳定的重要因素。

来源:房天下、无相君

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