当下住宅精装流行风向标是什么?一起来了解一下

 少壮不努力老大徒伤悲     

近年来,越来越多的新建住宅告别毛坯房,住宅精装交付逐渐成为市场主流,早在2014年便有地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策,包含上海、北京、河南、湖南、浙江、江苏等多个省市也都陆续出台全装修、精装修的相关条例,诸多房企为提升产品溢价和竞争力,将精装作为重要抓手。


疫情导致消费者购房需求和关注度发生明显变化,购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升,“更健康”、“更人性化”的精装住宅受到消费者追捧。


加之,品牌房企为提升产品溢价能力,也将精装作为新房“标配”,究竟当前主流装修流行什么风?装修标准又呈现出怎样的差异化特征呢?


01


现代风格占比超八成


新中式受到高档青睐


装修风格是房屋装修的整体特点,而当前市面上的主流装修风格,大体可以分为现代、美式、法式、欧式、新古典、新亚洲、新中式、大都会风格等。


图:现代简约装修风格示意图


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图:新中式装修风格示意图


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统计项目来看,现代装修风格是绝对主流精装风格,占比高达84.7%。现代装修风格中又分为现代简约、现代轻奢、现代园林、现代雅奢、现代都会等多种类型。


其次为融入东方文化设计理念的(新)中式风格,占比达10.2%。


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不同城市能级来看,一线装修风格更为多元。除了主流的现代和新中式之外,法式、欧式占比2.5%,大都会、新古典、新亚洲等占比均在1%以上。


而二线、三四线主要被现代、新中式“垄断”。三四线城市现代、新中式装修风格占比高达97.8%,余下风格占比均不足1%。


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而就不同档次项目装修风格而言,现代风格在中低端项目中更有市场。均价比值1-1.5项目中,现代风格占比高达89%。


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而新中式在高端豪宅项目中占比相对较高,尤其均价比值>2.0的项目中,占比高达13%。如实地三亚海棠华著20000/㎡的高配装修标准下打造了新中式风格,设计中既有中式家居的传统韵味又更多地符合了现代人居住的生活特点。


图:实地·三亚海棠华著新中式风格示意图


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02


1000-3000元/㎡是主流装标


一线6000元/㎡高配尚有溢价空间


1000-3000元/㎡价格段的项目数量最多,占比达60%。其中,1000-2000元/㎡装修标准的项目占比多达37%。


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不同城市能级来看,一线城市项目装修标准主流是1000-2000元/㎡,占比高达32.8%。不过2000-3000元/㎡和6000元/㎡以上可谓不分伯仲,占比分别为19.7%和16.4%。


另外,一线城市装修标准在6000元/㎡以上的项目占比在不同城市能级中居首,可见一线城市客户更容易接受精装产品高溢价。


对比而言,三四线城市项目装修标准集中度较高,主要在3000元/㎡以下,占比近九成。其中1000-2000元/㎡装修标准的项目占比达49%。


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注:均价比值=2020年项目销售均价/2020年城市成交均价


不同档次项目来说,低于均价比值<1.0的项目装修标准基本不超过3000元/㎡,累计占比高达94.6%。


而均价比值1.5-2.0中高端项目装修标准主要还是集中在1000-3000元/㎡,占比可高达六成以上。均价比值>2.0的豪宅项目,装修标准则主要集中在4000元/㎡以上,占比超过50%。


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03


近七成项目


装修售价比在5.0%-15.0%


30000元/㎡销售均价是分水岭


为了更好横向比较不同档次产品装修标准和售价的关系,我们提出装修售价比概念,即用每平方米装修标准除以销售均价。


总体来看,近七成精装项目装修售价比在5.0%-15.0%。其中,5.0%-10.0%装修售价比项目最多,占比达36%。


10.0%-15.0%装修售价比项目占比紧随其后,达29.8%。另外,还有约16.2%的项目装修售价比在15.0%-20.0%。


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不同城市能级精装项目装修售价比分化明显。一线城市由于土地成本、人员投入较大,导致房企在项目精装设计投入相对较少,其装修售价比明显低于二线和三四线城市,处在10.0%以下。


二线、三四线城市装修售价比均集中在5.0%-15.0%,占比分别达61.8%和74.2%。另外,二线和三四线城市中,分别有近19.1%和13.4%的项目装修售价比在15.0.0%-20.0%。


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项目销售均价越高,装修售价比越低。这主要是因为高价项目多位于热点一二线城市,土地成本占比较大,同时由于限价政策影响,一定程度上会减少房企精装投入。


另外,30000元/㎡销售均价是精装项目装修售价比的分水岭。当项目销售均价超过30000元/㎡后,10%以下装修售价比项目占比开始超过50%,且5.0%-10.0%装修售价比逐渐成为主流,占比持续增加。


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本文图片来源网络


精装修住宅已成为房产开发的主流趋势


随着当前政府政策调整及市场发展趋势,房地产行业不断面临新的机遇与挑战,精装修住宅势必成为激活房地产市场的一剂良药,并成为未来楼市的主流住宅趋势。装修成品住宅是世界居住的普及形式,也是房产开发的主导方向,更是成熟客户和开发商的共同选择。


华远打造高端品质住宅品类体系


从2003年至今,华远地产经过10余年开发研究,通过大量的走访、调研与对比,凭借详实、科学的理论数据,全面了解客户的居住心理感受,以客户需求为导向,凝练出高于行业标准的品质精装标准。基于30年的住宅开发经验,华远针对各类细分客户的需求,以建筑形式为载体,通过研究客户的行为方式、心理特征、文化背景等对建筑形式影响的规律性,推出了覆盖客户不同生命周期的丰富的产品类型,形成了以臻品、醇品、优品系列为主的城市高端品质住宅品类体系。


未来,华远地产将以“品质”为标准,继续为客户提供具有国际水准的标准化、体系化、品质化的全装修成品住宅,致力于打造更加健康、便捷、舒适和先进的生活方式,实现客户品质生活每一处的居住梦想。


为何精装修愈来愈时兴?


什么叫精装修呢?大部分顾客很有可能了解为拎包入住,经历工作经验的人盆友应当了解,历经精装修的房屋,搬入前只需要一部分购置家具家用电器就可以。


为何精装修愈来愈时兴?


国家建设部确立了精装修的定义:墙壁,橱卫所有及时。具体的意思便是房子交钥匙前,作用室内空间的固定不动墙壁全方位铺设或涂刷进行,橱卫和洗手间的基础设备所有安裝进行。水电工程路的铺装、橱卫的墙砖、地面瓷砖的铺设涂刷都会交钥匙前就早已一次性室内装修及时,那么,要是买一些必需的家具就可以搬入了。


精装修有什么益处呢?下列我带您一起解开这一疑虑。


精装修是简约装修不断完善全过程中的商品,精装修规范一般以下:


墙顶有一定的造型设计,并考虑到一定的设计效果及设计风格,材料细致环境保护;


路面采用知名品牌抛釉砖、仿古瓷砖、或融合天然大理石等高中档原材料;


卫浴洁具和餐厅厨房两大重污染区域全是历经高质量的细致室内装修,在零部件层面大部分会采用知名品牌并确保售后维修服务,规模化厨房橱柜。


基础还是不容易配备主题活动家具的,因为大家在在生活上针对家具的人性化规定还是较为强的,精装修配备家具及装饰品大部分在目前是难以实现的。自然还是存有独特新项目。


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精装修益处:


新项目采用全国统一设计规划,降低设计方案成本费。集中型购置,统一派送,降低原材料物流成本,另外集中化批發以购置价格拿货,降低出厂价格。根据规模化购置、系统化工程施工,大幅度降低室内装修成本费,并确保制成品品质,让有利于买房者,降低顾客首期款购置产业成本费,也有益于确保小区的安全性与自然环境,让顾客放心、省时、省劲。

来源: 筑想wishbuild、房产百事一点通、同花顺财经

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