未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅

 青笙挽歌余梦初     

现在还是只要买房就能挣钱的时代吗?随着今年楼市调控的再度收紧,这个问题的答案已经不言而喻了。并且对于这个问题,曾经一直看好投资房产的著名经济学家马光远,他现在都不再看好投资房产了。马光远表示,房地产行业的黄金时代已经过去,房地产作为最好的投资品的时代已经结束了,已经不再适合大众投资。这是为什么呢?因为随着房地产行业的发展和房价的不断上涨以及楼市调控政策不断收紧,现在的楼市环境已经不同往日。


根据易居研究院的调查组数据显示截至2020年底,全国100城的平均房价收入比为9.2,全国50城的平均房价收入比为13.3。这么高的房价收入比意味着什么呢?就比如13.3的房价收入比,就是意味着在全国50城的家庭,如果想购买一套房子,需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。而在国际上,大部分发达国家的房价收入比都集中在3-5之间。可以看出,目前我们国家的房价确实已经非常高了,并且已经高到大部分人都买不起的地步。而在另一方面,我们国家的住房资源已经过剩,并且大部分家庭都已经有了房子。根据央行的调查组公布的统计数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套,超过40%的家庭都有2套以上的房子。因此可以看出,现在我们国家的房价不仅严重偏高,并且住房资源过剩也非常严重了。


未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


在现如今的楼市环境下,买房就能挣钱的时代真的已经过去了。在住房资源已经过剩和房住不炒慢慢深入人心的大环境下,未来房子的投资属性会慢慢被削弱,房子也将慢慢回归居住属性。那么随着以后人们经济条件越来越好,人们对于住房的品质追求会越来越高。那么未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅,大家买对了吗?


第一类房子:市区高品质高层住宅


市区的房子有着绝对性的优势,那就是地理位置好,不仅交通方便,并且周边基础配套设施和商业配套齐全,生活非常方便。更重要的是市区的房子一般都是学区房,周边有好的教育资源和好的医疗资源。但是呢,市区的房子也有不少缺点,由于建设的时间比较早,这导致市区大部分房子的房龄都比较高,住房品质比较差。就算有一些新建的住宅,基本上都是容积率比较高的高层住宅,这样的高层住宅偏向刚需,居住品质也不是很高。


当然,市区也有一些高品质的高层住宅,但是数量非常少,属于稀缺资源。对于高品质的高层住宅,不仅居住环境和房子的品质比较高,更重要的是物业服务水平也非常高。对于这样的高层住宅,人们居住起来会非常舒适,就算随着时间的推移,这些高品质的高层住宅的居住环境也会保持得很好。所以未来,随着人们经济条件越来越好,对于市区这种非常稀缺的高品质高层住宅,会受到很多人的欢迎。


未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


第二类房子:郊区低层洋房住宅


相比于市区的高层住宅,郊区建设的有不少低层洋房住宅。现在不少城市的郊区建设得也越来越好,这些郊区的低层洋房住宅售价并不是特别高,比不少市区的高层住宅的售价都低不少。对于一些喜欢高品质住宅的购房者或者工作自由的人们,他们就不喜欢购买市区高层住宅,而是更喜欢郊区的品质更高的低层洋房住宅。


低层洋房住宅小区的容积率非常低,一般都是设计的一梯两户的户型,户型面积大,小区环境又非常好。因此,对于郊区的低层洋房住宅,居住起来会非常舒适。随着以后城市的发展建设,郊区的城市基础建设也会慢慢发展起来。作为新城区的规划,郊区的规划设计会比市区更加合理,居住环境也会更好。因此到了那时,现在的郊区的低层洋房住宅的交通和基础配套差的缺点也会被有效地弥补。那时,那些郊区的低层洋房的优势就会越来越明显。房子就是给人居住的,人们自然也是喜欢居住环境好、居住舒适度更高的房子。所以随着未来人们经济条件越来越好,会有越来越多的人选择置换更高品质的房子,低层洋房住宅作为中高档住宅,依然会是热门的选择之一。


未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


第三类房子:郊区靠近地铁站的房子


为什么现在会有市区和郊区之分呢?其实除了基础配套设施、公共资源和商业配套之外,交通也是非常重要的原因。特别是在大城市中,交通的重要性更是不言而喻。虽然现在家家户户都有汽车,但是大城市基本上都限号,并且堵车更是家常便饭。在这个时候,地铁的重要性就体现了出来。


现在对于一般的大城市都有地铁,并且各个城市都在不断加紧建设地铁。随着地铁网络建设起来,以后在城市的任何一个地铁口进入地铁,就可以通过地铁到达城市的各个角落。对于市区居住的人,可能因为小区附近都有商业配套,平时上下班也不远,可能并不觉得地铁有多么重要,但是对于郊区来说,可能一条地铁站线就打通了这个区域和市区的连接。所以,对于郊区来说地铁非常重要,而地铁站就更加重要了。对于郊区靠近地铁站的房子,随着城市的发展,地铁站就那么多,那么对于靠近地铁站的房子就会显得格外珍贵。


地铁作为最快捷和最安全的交通方式,对于居住在郊区的家庭,虽然大人平时可以开车,但是老人和孩子还是坐地铁更加安全。并且从郊区开车去市区逛街,不仅没有坐地铁快捷方便,开车也不方便,因为市区停车位很难找。因此居住在郊区,在私家车和公交都容易堵车的情况下,地铁是最为方便快捷的交通工具,并且对于老人和孩子来说也是最为安全的交通工具。


未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


可以看出,随着以后国家对房地产行业持续不断地调控,房子的投资属性会慢慢消失,人们买房子都是为了自己居住。在这种情况,人们买房子时就会更多地考虑房子的居住环境和居住舒适度。因此,以后对于环境好居住舒适度高的房子将越来越受人们欢迎。对于以上3类房子就是符合以后人们对房子的喜好,大家买对了吗?


未来10年,这3类房产或成为“香饽饽”,购房者要多加留意

未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


在2015年之前,国内房地产主要是投机炒房者盛行,2015年之后,国内居民大幅加杠杆,这主要是大家看到房价不断上涨,害怕现在不买房,以后更加买不起房,所以恐慌性购房需求入市,从而推高了全国的房价。自此之后,国内居民的杠杆率越来越高,现在房产占居民家庭总资产的77%,而其他23%才是金融资产。


到了2020年一季度,国内发生了突发事件,大家此时都待在家里,没有了收入来源,这个时候才让人感觉到,房子只要一套就够了,拥有太多的房子没什么用处,又不能马上变现,而只有掌握了金钱和粮食才能保证自己生存无忧。所以,自从2020年开始,大家都普遍认同“房子是用来住人的,而不是用于炒作”的理念。不过,刚需购房者还是要通过买房来解决自己居住问题的。


现在很多人会提问,在未来十年里,什么样的房子才能更受刚需家庭的青睐呢?对此,有业内人士认为,未来有这3类房或成为“香饽饽”,聪明人早已经下手。


第一种,低密度的房子。什么是低密度的房子呢?就是指建筑面积不超过1.5,高度不超过18米,而按照常规标准,多层住宅的容积率一般都在3以内,而高层住宅的建筑容积率则在5以内,若是超过这一数据则意味着人口过密,居住环境就有些拥挤了。


那么低密度的房子为什么会比较值钱呢?一方面,低密度的房子,大多数是为一梯二户住户而设计的,这种类型房子的好处是,需要乘坐电梯时,无需等太长的时间,业主上下楼十分方便。


同时,由于每一层的住户较少,也很少有噪音声,此外,还能最大限度减少隐私被外人侵害的可能性。另一方面,低密度的房子,每栋楼之间有较大的空间,这样小区绿化好,房间里面的光照条件也很好,所以如果你生活在这样的小区里面,居住的舒适体验会大幅提升,比起那些人口密度高房子,就更能够受到购房者的青睐。


第二种、养老设备比较齐全的房子。我国这几年人口出生率在不断的下滑,而60岁以上老年人的比重却在不断的上升。目前中国的老年人口已经达到2.5亿人,占总人口的18%,预计到了2030年将达到3亿人。


可以预见,未来10年国内老年人口将会持续增长,所以,各种设备齐全的养老房也会更受喜爱。一方面,要有专门供老年人的健康活动场所,各种健身设备一应俱全。另一方面,专门供老年人打牌、读报、交流的活动室。这样对老年人口的健康和交友等都是有好处的。


第三种,绿化覆盖较广的公园房。有些楼盘小区的绿化树木较多,空气非常清新,解决了人们迫切要想吸收新鲜空气的需求。同时,由于小区绿化较好,业主可以在里面随便锻炼身体,进行各种体育活动。


这样对身体健康具有很大的帮助。而在当下社会,人们在满足了基本住房面积的需求之后,就会对小区绿化环境也提出了更高的要求。如此一来,开发商如果把新开小区搞得像公园一样,那未来将成为炙手可热的房产类型。


未来10年,这3类房子或成为人们最喜爱的住宅


目前国内的房地产数量早已经饱和了、过剩了,而人们对买房的质量要求越来越高,既要低密度的房子,让自己居住得更舒适一些,隐私更安全一些,也要具有养老设施、绿化率较高的小区,这是新的业主对房地产提出了新的要求。国内居民买房已经不仅仅是要解决居住问题,还要自己购买的商品房具备各种适合居住的功能,这样购房业主也能提升住房体验感觉。

来源:房产新谈、不执著财经

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