深圳小产权房成炒房利器,最高年涨幅达50%

 一抹泪光     

为了给二手房市场降温,抑制房价过高,去年年底深圳出台了被称为“史上最严的楼市政策”的二手房指导价。效果立竿见影——但是那些曾经违规挪用经营贷下场炒商品房的热钱,现在没地方去,于是把目光转投向了小产权房。有业主称自己去年底刚入手的小产权房已经实现了价格翻倍,也有不完全统计显示,深圳的小产权房价格涨幅高达50%左右。


投资客青睐深圳的小产权房背后有多重因素。


首先,深圳和北京上海一样,都存在一手房摇号的中签率偏低的现状,前段时间二手房市场交易变难,推销公寓和小产权房就成了中介的生财之道。


而且,小产权房还有“不限购”“不占购房名额”等特点,甚至有投资者进场“扫货”——有几个人是一口气买了四套。其中,那些越快拆迁变现,或者自带学区房资源的最受买家欢迎。那些据业内人士观察,这些购买者有八成都是投资客。


当然,也有人是为了买来自住,毕竟商品房买不起,买小产权房的供房压力会比一手商品房要轻松很多。


其实,小产权房并不是没有风险,比如有可能存在无法过户、没有房产证、交易信息不透明、承建的开发商报建手续不齐全等“大坑”,有一些在城中村的“小产权房”得不到承认,还被相关部门认定为“违法建筑”。尽管如此,小产权房依旧价格飞涨,行情火热——是低则10万一平,如果有拆迁的消息,就可以说涨到15万一平。


在楼市监管越来越紧的将来,这波炒作小产权房的热度能持续多久,还是个未知数。


深圳小产权房成炒房利器,最高年涨幅达50%


新政策出台,深圳小产权房失控了,价格飙涨50%!


去年以来,深圳为了构建房地产市场健康发展长效机制,坚决落实中央“房住不炒”的精神,出台了一系列政策加强对新房、二手房的调控,挤压了商品房的炒作空间,一些炒房客盯上了价格“亲民”的小产权房。


小产权房(俗称“农民房”)作为房地产市场中的“怪胎”,自问世以来,就备受业内人士的争议。

深圳小产权房成炒房利器,最高年涨幅达50%

2021年以来,深圳的小产权房涨幅已经超过50%;


深圳的小产权房不按面积计算,只按套算。


地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元;


公明的小产权房在两年前的收购价是6000元,现在要1万至1.2万;


沙井的小产权房在两年前的收购价是6000元至9000元,现在要1.1万至4万;


龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万,现在要1.5万至4万。


为什么只有深圳会出现如此庞大的“小产权房市场”


众所周知,深圳是全国范围内小产权房最多的城市,并且也只有深圳有如此庞大的小产权房市场。


改革开放以前,深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划,村子经济发展缓慢,村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了,便回家乡建设新房子,局面得到部分好转。


慢慢地,有越来越多人看好深圳这个地方的发展潜力,纷纷前来投资建厂,发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂,本地村民抓住这个机会也开始建造大量的农民房,主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。


从1978年到如今,已是四十多年的时光。在这四十年里,深圳小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一,深圳小产权房让人不可小觑。


相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说,小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”。


那么,为什么这么多人购买小产权呢?


商品房的调控越来越严格,深圳房管局出台商品房指导价之后,大大的影响了二手房的交易和流通,然而在深圳的小产权房市场,是一个不受监管的,并且在疯狂,发展壮大的一个市场,受到不少投资者追捧。


市面上在售的小产权分为三类:


村委统建房


集体大红本房


宅基地农民房


下面就来给大家分析一下,深圳小产权的优势有以下几点:


价格低、不限购、不限贷


众所周知,深圳小产权的价格便宜,仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一,在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下,小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。


小产权的规模逐渐向商品房靠拢,其租金回报与周边商品房相差不大


后续转手周期短,资金回笼快,过户当天资金便能全款到位


占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的


虽然小产权房很火热,但其交易有六大风险:

深圳小产权房成炒房利器,最高年涨幅达50%

1、交楼风险


反正小产权交易不被法律认可,发生什么事你都没法维权。


2、反价风险


3、交易人风险


由于小产权处于监管灰色地带,卖方可以以各种理由模糊产权。跟你交易的说不定是二手或者N手房东,而你根本不知情。


4、抵押风险


你的房子可能被抵押给私人抵押公司,或存在未解决的产权纠纷。


5、烂尾风险


深圳城市更新是个世纪大难题,你永远不知道拆迁什么时候完成,即便是华润与大冲这样顺利进行的旧改项目,整体下来也超过十年,要是碰到个“木头龙”式钉子户,拖个十几二十年很正常,还记得去年南方都市报的哪怕吓人报道吗,“30多位业主等待中离世”。


6、宏观风险


由于时间线长,你完全无法预估市场的云谲波诡,说不定过几年来个房产税或者金融危机,房价跌一波,也不是不无可能。这样一来,你的投资收益可能是负值。


总之,投资小产权这种事情本来就游离在规则之外,规避风险的事,只能说这么多了。


那么,小产权房会被清除吗?


租金低廉的小产权房,为城市低收入人群尤其是流动人口,提供了大量可以栖息的地方。这些人群往往是一个城市制造业和服务业的绝对主力,决策层也会考虑到这一点。


所以,城市不会轻易暴力“清扫”小产权房,更不会驱赶小产权租客和住客。那么小产权房交易市场,未来十年可能都难以彻底消灭。更多的可能是会以一种“睁左眼闭右眼”的方式,来“允许”它存在。


这也就是为什么,近10年的政策从未提及对存量小产权房的处理方式。一般说到不得确权,就没后文了。

深圳小产权房成炒房利器,最高年涨幅达50%

不过,接下来,深圳将进一步遏制这样的小产权房风气。


今天下午,网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求,包括:


一是进一步摸清小产权房在集体土地上建设的情况,严禁私下建设、销售小产权房;


二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章;


三是清理辖区涉及到小产权房销售的宣传广告;


所以接下来,打算买小产权的朋友还是想清楚,炒房有风险,刚需更需谨慎。

来源:狗看股市、大猫财经

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