房子长期不住,需要交纳物业费吗?新规下,如何交费清楚了

 有一种爱叫相守     

“我不服务无所谓,关键是你必须交物业费。”


这是2020年一个小区物业经理对一位业主歇斯底里吼出的话,事情原委是这样的,这位业主由于家里出现了一些状况(涉及到需要物业协调解决,具体啥事儿咱们就不一一交代了),这位业主经常向物业反馈寻求解决,但是物业每次都进行推诿。


第一次说这是开发商的事情,要求业主找开发商;


第二次说这是居委会的事情,要求业主自行去找J委会;


第三次说这是城建的事情,让业主找城建;


第四次……。


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业主经过长达2年的折腾,最后发现,这件事情依然避不开物业协调和出面。


由于物业长期拖沓不办事儿,业主就开始拒绝缴纳物业费了,业主告诉物业经理,什么时候把事情解决了,那么就一次性补足物Y费。30岁的业主和40岁的物业经理经过多番沟通无效,物业经理最后抛出了上边那句话“咱们不服务没关系,你也得交钱”。


看到物业经理已经表现出“不讲道理”的状态了,年轻的业主蒙圈了,事情最终结局如何?相信大家都猜得到:业主依然继续暂停物业F支付,物业经理继续按照原来“我行我素”的方式提供服务,至于业主们的感受如何,在物业经理的心中,这完全不是他们该考虑的事情。


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长期以来,物业公司和小区业主们之间的关系就表现得十分矛盾,物业作为一个服务提供单位,他们并不是把“以客户为上帝”作为标杆,而是以“利润至高无上”为唯一目标,服务质量如何这并不是值得关注的事情,根据《物业合同》100%足额收取物业费,才是120%值得关心的问题。


在物业和业主的关系中,业主经常处于“劣势”地位,90%以上的业主有这么一种体会:小区基本上都是物业说了算,自己回到小区,感觉完全是进入到了“物业的势力范围”,生活充满着各种不便利。


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这个问题如何解决?咱们今天不探讨,容后期再谈,咱们今天说一个当前很多炒房客关注的点:空置房究竟要不要交物业费。在这方面有2种截然不同的看法:


①支持不缴纳物业费的业主认为,小区物业是为人的居住提供便利性服务的,那么我的房子长期空置不住人,也就意味着我没有享受到物业提供的服务,所以不需要交物Y费;


②支持100%足额缴F的人认为,小区的物业服务具有公共性质,是为整个小区提供服务的,就像开公交车一样,只要线路规划好了,那么每个月在某个时间段乘客很少的情况下,公交车依然需要按照指定的运营规划发车,并不会说这一趟乘坐的人少,就直接取消了。


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小区物业服务也是相同的道理,物业服务主要包括:小区的合理秩序管理、小区的公共设施设备维护、小区的公共卫生打扫、小区的绿化保养维护等,所以某一两家房子长期空置不住人,但是无法让物业不对这些设施、设备管理,也无法让物业停下卫生打扫,所以应该足额J费。


当然了,站在炒房者的立场而言,他们当然支持“取消空置房物业费”的观点,甚至有的房地产专家认为,空置房可以按照70%交物Y费。举个例子,张三长期以来喜欢买房、囤房,在房地产上涨期,张三买房尤为活跃,在2015至2018年期间,张三一共购置了10套房子,房产总价值达到1000万元,房产建筑总面积也达到1000平米。那么按照2元/平米的物Y费计算,张三这些房子1年时间交物业F达到2000元*12=24000元。


在房产快速上升期,这些房子的物业成本感觉很低,但是在房地产平稳期,这些房产持有小成本就凸显出来了。一年2.4万元,10年就达到24万元,所以在这位买房人的心目中,当然希望全部取消空置房物Y费。


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根据以往的规定,不管房子有没有人住,都需要100%J费,那么2021年之后,是不是有所变化呢?这一点可以从新的《民法典》看出来。2020年新通过的《法典》从2021年开始实施,对于物业费的收取问题提出了G定,新G下,给炒房人和囤房人吃了一个闭门羹,不仅没有取消空置房物业费,而且要求需要按时足额J费。


比如,在《物业篇》的944条明确指出,物业公司按照合同收取物业费,业主需要根据合同约定交F用,如果业主违规合同约定不给的,物业可以采用合理途径索取,但是不能用停水、停电、停燃气等方式催收。与此同时,对缴F也要求,物业公司按照合同提供了服务的,业主不能以“我没有享受”就停给F用。


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根据数据显示,2020年的全国居民人均可支配收入为32189元,其中城镇居民人均可支配收入为43834元,农村居民人均可支配收入为17131元,全国居民人均收入中位数为27540元。相比较于2019年来说,人均收入增加了1456元,中位数比2019年增加了1017元。可以说人们的收入都在逐渐增加,在这样的情况下,人们就会更加注重于个人的生活质量。


而在城市当中生活的话,生活质量如何,和房子有着密不可分的关系。而想要在城市当中一直生活的话,更是要在城市当中买房扎根。根据数据显示,在2020年时,我国的城镇化率已经达到了60.6%,这就意味着城镇当中的常住人口已经占比总人口的60.6%。对此而言,现在有很多人都居住在城市当中。


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而居住在城市当中的小区的话,物业也是非常重要的一个角色。因为人们在小区当中居住,居住体验感如何,就看物业的服务水平如何了。如果物业的服务水平比较好的话,那么这个小区居住起来就会比较舒适。但如果说,物业的服务水平比较差的话,居住体验也会比较差。因此,对于物业来说,在人们的日常生活当中,也是非常重要的。


因为对于物业来说,任务就是服务业主,管理小区。但对于物业来说,也不是免费服务的,而是业主们交纳物业费让物业服务,可以说是一种委托关系。然而人们在小区当中,因为物业费和物业产生矛盾的也不在少数,所以就导致很多人对物业产生了反感,也不愿意交纳物业费。


尤其是对于那些拥有多套房的家庭,除了自己居住的房子,其他的房子都处于空置状态,这就导致这些家庭不愿意交纳物业费,因为他们觉得自己的房子处于空置状态,没有人居住,并没有享受到物业带来的服务,不应该交纳物业费。根据数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,户均拥房1.5套。


可以说现在很多家庭都拥有多套房,使得空置房的数量也是非常多。根据西南大学给出的数据显示,我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%,可以说已经达到了非常高昂的一个数值。因为对于国际城镇住宅空置率来说,合理区间在5%-10%之间,而我国城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间,所以空置房数量也是非常多的。


而大量的空置房出现,也导致了业主和物业之间,因为物业费的问题,产生了很大的矛盾。之前我们也说了,对于业主来说,不愿意为自己空置的房屋,交纳物业费,所以就导致了物业将业主的房子断水断电的局面也是时有发生。而这样的行为,也导致业主和物业的矛盾越来越大。


之前笔者的一位朋友,就遇到了这种情况。因为对于这位朋友在自己的家乡城市买房后,并没有在家乡城市工作,而是在另一个城市工作。这就使得这套住宅,平时根本就没有人居住,只有每年过年的时候,这位朋友才会居住到这套房子当中。而且对于这位朋友来说,也是没有交纳物业费,因为在他看来,自己平时并没有居住在小区当中,根本就不应该交纳物业费。


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然而等到他过年回到家乡的时候,也是居住到了自己的房子当中,然而却发现自己的房子已经被物业停水停电了,自己也没办法居住在这里。于是就去找物业理论,而物业也是明确的告诉他,如果不交纳物业费的话,就一直断水断电。在这种情况下,这位朋友为了这几天能够居住,也是只好选择交纳物业费。


但对于这位朋友来说,还是不死心,于是就询问到了笔者这里,想要了解一下空置房是否应该交纳物业费。其实对于这个现象来说,已经非常常见,很多家庭的空置房都不交纳物业费,这就使得这些家庭和小区当中的物业,存在很大的矛盾。对于空置房是否应该交纳物业费来说,在今年出台的《民法典》当中,也有着明确的规定。


在《民法典》当中第九百四十四条【业主支付物业费义务】中规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”


这也就是说,只要你在这个小区当中有房子,而物业对小区的服务是按照相关规定和合同进行的,哪怕你的房子处于空置状态,也是需要交纳物业费的。


其实对于长期空置的房子来说,是可以向物业管理企业书面备案,协商交纳物业费,或者按照省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。比如说武汉、江苏等城市都有相关规定,可以按照70%-90%交纳物业费,具体比例物业管理主管部门制定。所以对于人们来说,如果房屋空置的话,可以了解一下自己所在的城市,是否有空置房物业费减免规定,如果有的话,也是能够减少一部分开支。


话题:空置房该不该交物业费?你怎么看,评论区留言!

来源:今日观楼市、楼市指闻

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