东莞楼市调控再度升级,新房售价一年内涨幅不得超过3%

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东莞楼市调控再度升级,新房售价一年内涨幅不得超过3%


东莞楼市调控又升级了!继“莞九条”、“莞六条”楼市新政出台之后,4月29日下午,东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》(以下简称《通知》),再一次升级了楼市调控政策。这是继“2.27”楼市新政出台之后,东莞楼市调控政策又一大招,据文件显示,未来东莞将主要从新房备案、房价涨幅等多个方面进一步加强对房地产市场的管理。


其中,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证之后一年之内不得涨价,且每次涨幅不超过3%。下调销售价格的间隔时间维持之前规定的半年不变,降幅不限。


东莞楼市调控再度升级,新房售价一年内涨幅不得超过3%


东莞楼市调控又升级了!


继“莞九条”、“莞六条”楼市新政出台之后,4月29日下午,东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》(以下简称《通知》),再一次升级了楼市调控政策。


据该《通知》文件显示,未来东莞将主要从新房备案、房价涨幅等多个方面进一步加强对房地产市场的管理。


在此之前,据《新华社》发布的报道披露,住房和城乡建设部副部长倪虹曾于4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


东莞楼市调控再度升级,新房售价一年内涨幅不得超过3%


在被住建部约谈之后,宁波率先于4月16日晚出台了新一轮房地产调控政策,调控政策包含扩大限购区域、二手房管控、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等。


随后,在4月21日晚,广州也升级了楼市调控政策,将越秀区、海珠区、荔湾区等9区的增值税征免年限由2年提高至5年,并且要求人才购房也需提供至少1年的社保证明。


南通市也紧跟广州步伐,于4月22日出台房地产最新政策,其内容涉及用地出让方式、房价备案、住房金融、住房贷款等方面。


昨日出台的《通知》注明:


住房城乡建设部门按照重点监测城市的标准要求,加强房地产市场监测分析,科学研判市场动态,准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时,可根据房地产市场调控目标,根据区域房价水平、供需情况等,设置差别化价格调整幅度,切实保持房价平稳可控。


东莞楼市调控再度升级,新房售价一年内涨幅不得超过3%


引发关注的是《通知》第三条:


未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。


此外,开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门,将加大对商品房销售价格行为的监管力度,并加强联合惩戒。


此次东莞出台的楼市新政原文如下:


关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)


各园区、镇(街)住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心,各房地产开发企业:


为贯彻落实“房住不炒”精神,切实加强新建商品住房价格指导,引导开发企业合理定价,有效遏制房价过快上涨势头,保持房价总体稳定,根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)规定,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:


一、坚持目标导向加强房价调控


住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求,加强房地产市场监测分析,科学研判市场动态,准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时,可根据房地产市场调控目标,根据区域房价水平、供需情况等,设置差别化价格调整幅度,切实保持房价平稳可控。


二、积极引导企业科学合理定价


通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素,合理制定新建商品住房销售价格,并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的,市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格,作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格,开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。


通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目,其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定,上一年度无住宅用地挂牌出让的,参照房价水平相当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。


三、从严控制在售项目价格涨幅


本通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目,后续批次住宅按以下办法申报销售价格:


该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价,可按现价执行,如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。


未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。


四、督促企业及时申请办理预售


各园区、镇(街)住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督,如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的,应立即发出提示函,督促开发企业尽快申请办理预售,并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后,开发企业无正当理由仍不提交预售申请的,市住房城乡建设局暂停办理该项目预售,并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函,承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。


五、加强商品住房明码标价监管


开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门,将加大对商品房销售价格行为的监管力度,并加强联合惩戒。


本通知自印发之日起施行,此前相关文件与本通知内容不一致的,以本通知内容为准。


东莞市住房和城乡建设局东莞市市场监督管理局


东莞市不动产登记中心


2021年4月29日


来源:东莞市住房和城乡建设局、搜狐焦点东莞站

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