什么是容积率?买房子多少容积率比较好?

 彬凯     

都说“隔行如隔山”,买房的时候,我们往往会听到很多专业名词,例如:容积率、绿化率、得房率、套内面积、车位比……等等。有些词是常识、有些词光字面意思可以理解,还有些则会让人一头雾水。想问一下大家什么是容积率?容积率多少比较好?


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?

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什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


容积率是指一定用地范围内,地上总建筑面积计算值(即计入容积率的总建筑面积)与建设用地面积的比值。


即,容积率=地上总建筑面积/建设用地面积


比如,一宗占地10000㎡的宅地,若容积率为2,意味着可以在地上建设20000㎡的建筑,至于是高层、洋房或者别墅,就要看开发商的规划了。


不过,政府在出让土地时,都是根据规划设定好了容积率。不同的容积率,适合打造什么样的产品,也都是有规律可循的。


通常来说,容积率与产品类型对应如下:


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


也有神奇的网友发现了容积率与“容鸡率”之间的“神秘”关系,于是有了下面这张图:


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


只能说,确实通俗易懂吧。


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


人口密度


容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。


楼间距,采光效果


容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,徒增楼与楼之间的干扰,减少了日常生活的私密性与安全性,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。


内部规划


如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。


安防问题


小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。


来源:皓月城


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一、什么是容积率?


容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。


二、容积率大好还是小好?


容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


三、容积率的高低有什么影响?


1、如果容积率高,则居住会比较拥挤


如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。


2、如果容积率高,小区绿化就会变少


如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。


3、如果容积率低,则房子价格会贵


如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。


来源:房产知识库


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什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


专业解释


容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。


容积率计算公式:


容积率=总建筑面积÷总用地面积


当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


通俗解释


说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


容积率多少合适?


住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。


什么是容积率?买房子多少容积率比较好?


1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。


2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。


3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。


4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。


5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。


6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。


7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。


8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。


9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。


10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。


来源:贝壳在浙


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容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。


容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


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