中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法

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中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法?连年上涨的房价早已成为年轻人肩上沉重的负担,在今年整体经济大势不好的时候,房价依然居高不下,几乎没有任何回落的趋势。贤集网小编为大家详细的介绍一下相关内容吧。


中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法


中国房价走势如何变化


未来10年到20年中国房价大横盘,不降也不会涨,维持在一个价格区间上下震荡。


首先,大环境的调控,住房不炒的基调未来10年大概率不会变化。以及房产税的实施,会牵拉着房价不上涨,甚至有可能导致某些地区房价下跌。


第二,市场资金的选择。由于前些年中国经济快速发展,带动了房地产的繁荣,在另外一个角度来看,也是房地产的繁荣带动了经济的繁荣。


之前由于中国行业投资回报率,除了房地产能融入那么多资金外,其他行业难以有如此大的体量,说白了就是之前有钱没处投,只能投房地产,投资房地产收益大,风险低,是其他行业没有的优势。


中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法


而近年,随着科技互联网和医药行业的兴起,吸引了资本的眼光,投资收益比房地产更大,体量也越来越大,引流了大量资金。资本只会向最挣钱的地方流,这是不变的真理。未来有资本投资房地产不再是收益大的项目,房价缺少资本的支撑,就不会上涨!


第三,房价的断层化。未来大都市由于政策和人才的流入,对于小地级市的虹吸,房价会维持在合理的水平。


而没有特色的地市级县级市,房价能不回落就是最大的保障。会导致没有特色的城市,房价上涨速度低于通货膨胀率和银行利率,一句话:未来很多地市的房地产都是赔钱的。


抑制房价最有效的方法


目前各地楼市调控的政策其实都很简单,基本都是一样的套路,限售、限购、限价。在提高购房门槛的条件下抑制购房者虚无地持续输出,并且降低居民对房价上涨的预期。


中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法


可以说目前的调控政策都是在有效的引导新房市场的价格变化。因此各地的房价水平在新房层面都是相对稳定的。


新房的价格控制住了,但是二手房的价格却很难抑制。因为现在楼市调控当中缺少行之有效的二手房价格调控手段。


在大城市当中二手房价格的主要矛盾也在持续导致房价的上涨。就像深圳二手房价格与新房倒挂,导致购房者买新房炒房。这是当前楼市的主要问题所在。


如何控制二手房价格的上涨呢?


很多人会说降低二手房得流动性,限售五年,甚至停掉二手房的交易。这样就能有效控制二手房的价格走势了。


中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法


其实控制二手房价格不能直接限售,因为二手房得有效流动也能带来税收的贡献。所以说二手房限售时间延长不合理。


二手房价格调控也可以借鉴新房限制最高价格上限的做法。这样就能直接降低购房者投资新房赚钱的预期。


从而降低二手房价格上涨的空间。新房和二手房的价格都控制好了,才能真正做到楼市的有效调控。


当然只控制价格还不够,还要平衡好新房和二手房的供给关系。


中国房价走势如何变化?抑制房价最有效的方法


现阶段新房限价二手房不限价也等于是给了购房者一个买房的理由,投资的理由。所以说很多政策并不能有效的及时的出台跟进也是有原因的。


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