深圳买房条件是什么?带你了解深圳2021最新买房政策

 未算孤苦     

近日,很多在深圳工作的小伙伴想了解在深圳买房需要什么条件,小编今天就来跟大家聊一聊在深圳买房需要哪些条件?深户和非深户有没有区别?港澳台人士及外国人能在深圳买房吗等相关话题,希望对大家能有所帮助。


深圳买房条件是什么?带你了解深圳2021最新买房政策


深圳购房资质分为深户和非深户两种:


一、深户


1.深户家庭无房:无房贷记录,首付3成;有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


2.深户家庭有房:已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付7成;深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;


3.深户单身(含离异):无房,无房贷记录,首付3成;无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;已有1套深圳房产,禁贷。


深圳买房条件是什么?带你了解深圳2021最新买房政策


二、非深户(需5年连续社保或纳税)


1.非深户家庭/个人无房:无房贷记录,首付3成;有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔贷款未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


2.非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。


在深圳购房需要具备什么条件?


三、外国人购房条件:


在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;2、在中国没有住房;3、取得外籍人在中国买房的购房审批表


港澳台居民购房条件:


1.台湾居民可以在深圳购买一套用于自主的商品房(住宅类),不能购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产;


2.港澳台居民在深圳购买房产需提交的材料;


境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)除提交规定的文件外,还应分别提交以下材料:


港澳通行证、台湾居民往来大陆通知证(俗称“回乡证”、“台胎证”)等个人有效身份证明;


境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书,承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。


3.申请贷款购房的材料:


港澳台人士需要提交当地纳税证明和收入证明、回乡证、大陆的收入证明和流水,并且提供银行要求提交的其他材料。


4.仍受限购令的限制。


深圳买房条件是什么?带你了解深圳2021最新买房政策


四、其他相关补充


1.【入深户籍未满3年】


深圳居民家庭、成年单身人士(含离异)入深户籍未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房;


2.【退休人士】


在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。


3.【社保断缴】


(1)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;


(2)非深户居民家庭成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。


*社保:是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种;


*个人所得税:是指工资薪金所得。


4.【离异人士购房】


(1)离异未满3年:以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅,且符合其他购房资格条件。


①离婚当日在本市显示双方无房,离婚后任一方可购买1套;


②离婚当日在本市显示有1套房,若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的,离异后需转移登记在一方名下后,无房一方可购买一套商品住房;离异后直接转让给第三人的,经双方协商一致后可以购买一套住房,登记在符合购房条件的任一方或双方名下;


③离婚当日在本市显示有2套:离婚后3年内任一方均不得购买。


(2)离异满3年:本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅,且符合其他购房资格条件。


*备注:


(1)房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准;


(2)购房之日前3年内有2次以上离异的,追溯3年内所有离异记录,住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算;


(3)已婚状态的,不需要追溯3年内是否离过婚,已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。


深圳买房条件是什么?带你了解深圳2021最新买房政策


五、购房能力证明


(1)征信报告:申请购房人提供本人(已婚夫妻双方均提供)打印日期为近三个月的个人征信报告;


(2)收入证明:申请购房人提供本人或夫妻双方可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》;


(3)银行流水:申请购房人本人近一年的银行流水盖章文件,需体现首付款流水,打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍。


以上即是深圳买房条件的相关介绍的全部内容了,希望对您能有所帮助。

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