成都再出楼市新政：一年内放弃2次选房资格的不得再登记摇号

11月24日，成都出台购房新政，实行资格预审，对人房比3倍及以上的项目，其全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，12个月内2次放弃已选购房源的，一年不得再参与购买商品住房的报名登记。

业内人士认为，符合新政条件“报名人数超过房源3倍及以上”的基本是常说的“网红盘”，新政保障无房家庭能够优先入手，资格预审及后期复核也让其他报名的家庭无法进入摇号程序，市场将再无“万人摇”。

本轮成都发布的房产新政，主要就是针对上述现象做出的调控，核心即为热点楼盘优先向无房居民家庭销售。且按照新政要求，登记购房人数在当前准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

成都出台购房新政，实行资格预审

11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提出，实行购房资格预审，经预审符合购房条件的，购房登记系统赋予“购房资格预审码”，“一户一码、凭码报名”。

根据《通知》，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

公证机构将按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及顺序，实施公证摇号排序，复核顺序如下:

第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺序：具有项目所在区户籍；

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

按照上述复核顺序，复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束。

此外，《通知》明确，登记购房人及其家庭成员12个月内2次放弃已选购房源的，一年不得再参与购买商品住房的报名登记。

对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。开发企业、中介机构弄虚作假的，由相关行政主管部门予以信用记减分，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或现售备案等处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

再无“万人摇”，网红盘成为少数人的狂欢？

今年以来，成都多个楼盘出现万人摇号的现象。作为楼市偏热的城市，成都于7月24日被喊去参加国务院房地产工作座谈会，又于8月26日参加了住建部部分城市房地产工作会商会，并于9月14日出台楼市调控组合拳，提出个人住房转让增值税征免年限调至5年、严格执行住房限购政策、严格审查购房首付资金来源、严打各类信贷资金进入房地产市场、有效调控土地价格等措施，主力打击炒房。

对于成都此次出台购房新政的原因，成都市住建局表示，实行购房资格预审，是为落实“房住不炒”定位，方便购房申请人购买住房，提高购房资格前期审核效率，优先保障无房居民家庭购房需求，对住房购买资格审核流程进行优化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策提出了购房资格预审、购房登记等内容，客观上有助于规范房屋认购流程，杜绝了各类造假的现象，可以更好地掌握购房需求，有助于房源的优先分配，尤其是对于一些热门板块的楼盘而言，更有助于规范交易秩序，防范各类暗箱操作，对于刚需购房者具有较大的保障功能。

亿翰智库西南房企研究中心甘晶吉指出，在9.14新政中，无房家庭的选房比例从50%提升到了60%，短短两个月后，被提升到了70%以上。不仅无房家庭购买成功率变高了，而且净是些性价比很高的楼盘在招手。参考新政，符合新政条件“报名人数超过房源3倍及以上”，基本就是我们常说的“网红盘”，具有单价价格低、户型小、总价低的特点，购买的性价比很高。新政保障无房家庭能够优先入手，真是实打实的福利了。

甘晶吉同时指出，按照新政规则，达到3倍于房源的无房居民家庭、棚改家庭后，其他报名的家庭，将无法通过复核，更不能进入摇号程序。按此计算，就算楼盘大量推出500套新房，复核人数也只会达到1500个左右。市场再无“万人摇”，网红盘成为少数人的狂欢。

“此外，按照新政提出的资格复核顺序，优先满足社保和户口都在该区域的人群，意味着，虽然大家都报了名，但是复核资格的时候，第一顺位是户口、社保都在本区域，第二顺位是户口在此，第三是社保在此，并且具备同一住房区域资格，第四是没有本区域社保，并且具备同一住房区域资格。这就是保障职住平衡，在哪个区域打工就请你留下来。”甘晶吉说。

此前，成都“网红盘”大部分都位于天府新区，例如川发天府上城、恒大天府半岛、远大中央公园、中铁骑士府邸、万科天府公园城等，以往参与摇号的人数是上万的。

“按照新政，第一顺位的当然是户口、社保都在这里的购房者，也就是天府新区的打工仔！3倍房源的购房者计算，天府新区自己就可以排满，其他区域的购房者完全挤不进来，天府新区的打工仔赚大了。”甘晶吉说。

文章来源： 券商中国