停车场路面维护常见的四个误区 避免采坑!

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新冠病毒的流行使得全国许多停车场的总交通量上升。停车场以各种方式支持商业活动——作为就餐区、疫苗接种诊所,甚至驾车穿过庆祝场所。随着车辆流量的增加,沥青铺路服务可能需要更快地维护大量使用的停车场。在开始沥青修补或封层项目之前,通过避免这些常见的维护错误可以节省你自己宝贵的时间和资源。

停车场路面维护常见的四个误区 避免采坑!

1. 密封涂层你的停车场太过频繁。


密封涂层保护您的停车场,同时也美化了您的财产,它可以减少昂贵的维修或更换的道路。


然而,过于频繁地对停车场进行密封涂层,可能会造成堆积,导致裂缝和脱落。正确的做法是每2-3年对您的停车场进行一次密封涂层。在评估是否需要对您的停车场进行密封涂层时,请查看您的停车场在过去一年中的交通量,以及恶劣的天气条件对其外观的影响。


在年初安排您的停车场维护项目,并记住,您应该安排沥青修补和密封涂层的时间有一个理想的时间表。维修工作可以在早春进行,而且受天气状况的影响较小。为了达到最佳的密封涂层效果,温度需要足够高,以便于适当的固化,通常55华氏度或以上,24小时内。


如果您保持定期的密封涂层计划,您可以预期您的停车场在需要重铺沥青之前可以持续20到25年。当然,极端的天气条件或交通模式可能会减少您的停车场的寿命。


2. 不为承包商做好充分准备。


在你开始考虑雇佣承包商之前,花时间亲自检查你的停车场,了解你的项目范围。在密封涂层或重新铺设路面之前,确定可能需要维修的区域,这样您就可以与您的承包商讨论需要做什么以及您的优先事项是什么。


在获得密封涂层和维修报价之前,请确保移动任何可能阻碍估价师查看损坏情况的物体或车辆。在进行密封涂层或填补裂缝之前,一个好的承包商会做很多准备工作,准备停车场的表面,并清除任何将被填补的裂缝。大多数人会用除草机清除杂草,用吹风机清除覆盖物、泥土和碎片。你也可以考虑在项目开始前一周左右杀死杂草。同时要确保你的承包商用丙烯酸底漆处理油斑。如果没有涂抹底漆,密封涂层可能无法粘在油点上。花时间对停车场进行适当的预处理,对产生最有吸引力的外观和持久的表面有很大的帮助。


3. 完全根据价格选择承包商。


与生活中的大多数事情一样,在选择承包商时,最便宜的选择可能不是最好的选择。仅仅根据价格选择承包商可能会导致使用低质量的材料或工艺。你也许能找到愿意以较低的价格赢得工作的人,但从长远来看,当这些节省的费用可能会让你付出更多的代价时,牺牲质量或服务可能是不值得的。


向承包商坦白你的预算,将有助于你与你的承包商合作,根据你能花多少钱来确定维修需求的优先次序。这不符合任何人的最佳利益,估计员制定的报价,最终完全超出了你愿意或能够投资的范围。


要找到一个合格的承包商,首先要查看谷歌评论,寻找各种经验。最有信誉的公司会应要求提供推荐信。当与潜在的承包商会面时,问问自己,他们似乎是在为你的最佳利益着想,还是只想进行销售。寻找一个承包商,他们会花时间询问详细的问题,以了解当涉及到你的停车场维护需求时,什么是最重要的,而不仅仅是测量和发送报价。


值得信赖的承包商的另一个标志是他们的经营时间长度。一个历史悠久的沥青摊铺企业通常会高度说明其质量。


4. 尝试DIY维修方案。


有时,设施管理者认为自己尝试维修可以省钱。这样做有时可能只是为了凑合,但从长远来看,草率的维修可能会导致以后更昂贵的维修需求。


偶尔,物业经理有时不知道商业铺路机使用的材料与在商店里购买的材料不同,质量也更高。举个例子,Dura-Seal用热拌沥青填补坑洞,比自己动手的冷补料寿命长得多,目的是为了临时修补。


专业的承包商也会使用足够坚固的工具,将坑洞完全挖出,然后在坑洞周围重新填充更大的方形区域,而不是简单地填补坑洞,结果不仅修复得更持久,而且更有吸引力。


比冷补更糟糕的是,自己用碎石或石块填补坑洞,实际上会使现有的坑洞迅速松动和扩散,使未来几个月的问题更大、更昂贵。如果一个坑洞造成了安全隐患,最好的选择可能是用锥子覆盖赤字,直到你能够得到维修。


找到一个值得信赖的专业沥青铺设承包商,他们可以为您的项目确定理想的维护时间表,并提供个性化的项目估算,是尽可能长时间保持停车场外观最佳的方法。


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